[摘要] 广佛同城10多年，在不断打破壁垒的同时，也遭遇了瓶颈。在新楼市局势下，广佛双城如何谋求新发展迫在眉睫。4月24日，同创卓越总经理赵卓文、知名房地产专家韩世同、合富辉煌集团首席市场分析师黎文江等3位业界人士和华福地产营销总监叶海智、保利西雅图项目代表罗子宏两位房企代表做客房天下大话地产。
房天下讯 广佛同城10多年，在不断打破壁垒的同时，也遭遇了瓶颈。在新楼市局势下，广佛双城如何谋求新发展迫在眉睫。4月24日，同创卓越总经理赵卓文、知名房地产专家韩世同、合富辉煌集团首席市场分析师黎文江等3位业界人士和华福地产营销总监叶海智、保利西雅图项目代表罗子宏两位房企代表做客房天下大话地产。
专家们表示，近几年，广佛同城的脚步在加快，交通等配套逐步完善，已进入融合阶段，但要实现真正的同城，在教育、医疗、通讯等公共配套方面和产业融合方面需深化。未来佛山取消限购，或将成为两地楼市的新动力。
广佛交通产业融合逐步深化
广佛同城说了10多年，直至2009年才正式签订协议，落实到政府间的合作。那么目前广佛同城走到了哪里，未来还有多远的路？赵卓文认为，广佛同城到现在进入新的阶段，这个阶段可以用两个字形容，融合的阶段。从产值来看，广佛两地GDP已达2.2万亿，位居首列。从交通方面，广佛公交和地铁互认，羊城通可直刷。黎文江也表示，从市政公路到跨城公交、到广佛地铁，广佛同城在交通方面已经先行一步。公共交通的同城化打通了两地的楼市，更多的广州人选择到佛山置业。韩世同认为，广州和佛山一直在提广佛同城，但如果不能有所突破，融合是貌合神离。为了让广州更好地带动佛山发展，政府和开发商应该齐心协力共同探讨新模式，在经济、购房、创业等方式上予以广州人优惠，让广州人感受到广佛同城的好处。多位专家提到，广佛同城目前关键之一是实现产业的融合，令广佛人可住在佛山，工作在佛山。
政府开发商双引擎推动同城化
韩世同称，上一届的广州政府和佛山政府签订了6个协议，后续再清远签订了一体协议化，在广清深化后，广佛这边的规划反而停留在初级的规划层面。叶海智，未来要在医疗、税收、教育福利等方面融合，还是要政府之间深度交流。
对此，有专家表示，没有政府的规划和政策支持，广佛之间需要找出一些新的动力，房地产是其中发展的要素之一。从开发商的角度来说，现在教育、医疗、交通都要完善，开发商可以学习当初的华南板块，自己搞发展。例如华南板块引进华南师范等学校和私人学校，提升板块教育资源，也成为了楼市一大卖点。
佛山限购松绑或成楼市新动力
专家们表示，目前佛山房价基本在万元以下，相较于广州而言，就是价格洼地，会成为吸引广州人群置业佛山的一大动力，但佛山限购会造成影响。赵卓文认为，房地产限购只是阶段性的问题，佛山搞限购有操之过急的感觉。黎文江表示，佛山政府应该当机立断，不能统一全城限购，禅城区限购没有问题，其他的区没有必要限购。否则购房者可能更多选择也的增城从化。韩世同提出，促进广佛同城，限购政策或可针对广州进行局部调整，有助于推动这个地方楼市。
推荐阅读》》》
韩世同：广佛走向真正融合的三大要点
首先，要在经济上融合。广州和佛山的核心是南海区，这个位于广佛经济圈的中心地带目前没有形成非常好的经济格局优势，第三产业还没有形成很强的凝聚力，广佛两地的经济融合还不太强。因此，要通过市场的力量，在经济方面寻求突破，形成新的经济格局，从而吸引更多广州人聚集佛山。
其次，可以放开限购让广州人落地佛山。要吸引广州人到佛山生活，就需要佛山这边有更多的让利。佛山的房价在1.1万/平左右，比广州要便宜2万，已经具备价格优势，而且佛山距离广州很近，如果广佛同城进行局部的调整，让广州人到佛山买房可以，这样将有助于推动佛山的发展。
再次，要给予广州人创业优惠。佛山跟苏州、广州相比并没有科技优势，所以目前这方面的产业还是有一点空心化。制造业迁走了，但工业化还没有形成凝聚力，要在这方面进行研究，让广州人过来创业，分享更多技术与经验，从而刺激佛山经济的增长。
赵卓文： 佛山限购仅是阶段性问题
“佛山的南海紧连广州的西部，而近几年广州的西部发展在减弱，广州的商业中心正在东移，老荔湾在衰退，佛山在这个过程中如何找到自己的定位和方向，应适当放宽类似‘取消限购’这样的政策”，赵卓文在谈到佛山限购的时候说道。另外，他也同时指出，房地产仅是广佛同城的其中一个要素，不是的，因此，佛山也应该提出自己的城市规划，寻找广佛之间发展的新动力。
黎文江： 成立特区取消限购 才有竞争优势
佛山，是否更有利于两地的同城化？黎文江对此表示肯定，他认为佛山只有取消限购，才有更多的竞争优势，在已有的交通优势的基础上，佛山取消限购会吸引更多广州人前往置业，带活当地楼市。他指出，目前广佛同城的突破口就是在于佛山限购的政策上。他认为，广佛同城需要有特区，在特区范围内可以取消限购。
效仿华南板块 引入更多教育资源
对于广佛交界的未来，合富辉煌集团首席市场分析师黎文江有自己的见解。他认为，从开发商的角度考虑，可效仿华南板块发展的模式，开发商自身积极引入优质的教育资源、私人名校等，就算是限购，也能吸引更多新广州人关注该区域。在开发的产品方面，可尽量迎合新广州人的需求，以中小户型为主。
罗子宏：政府打造良好环境 客户对佛山认知度高
罗子宏认为，作为广佛融合，从政府的层面来说，南海政府做出了很多努力，包括环境的打造，比如千灯湖，广州的市民和佛山市民都对千灯湖的认知很高。从客户来说，很多的客户在佛山工作，在广州住，或者在广州工作，佛山工作，广佛候鸟越来越多。针对这个客户群，他们的需求量很大，他们对佛山的认知度很高，如果两地同城，这部分群体的力量不可忽视。
客户认知度高利益于两方面优势。一是由于客户对产品的价格容易接受；二是距离优势，广州离佛山的距离优势明显。三山新城的规划得到了很大的认同，南站也是三山新城的一个好的介入点，有这个好介入点的前提下，佛山价格较低，而且靠近荔湾，一江之隔的房价都去到2万。
叶海智：佛山五一楼市被看好 短期限购不会放松
当谈到即将到来的“五一”黄金期，佛山楼市的走势将如何的问题时，叶海智则表示节假日期间市场需求比较大，“五一”的市场应该还可以，只是比最火的时候冷静一点。但是，叶海智提到：“正是因为市场的供应量比较多，需求很大，所以“5•1”的短期限购不会放松。但是我自己都想再买房，却还是要等到接除限购。就像大多数人一样，想买，但都在观望。所以客户对比不光是广佛这个区域，也会对比到其他区域，对禅桂同城、广佛同城的关注也会不断的加强。”
推荐阅读》》》
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
