[摘要] 进入7月份第二周,广州楼价降价潮声势有所减弱,新快报记者调查发现,第二季度降价幅度较大的楼盘中,不少已经取消了特价,售价回到促销前,尤其是为了上半年业绩冲量的上市房企,进入短暂回调休整期的现象更明显。
楼市暂现喘息调整期
进入7月份第二周,广州楼价降价潮声势有所减弱,新快报记者调查发现,第二季度降价幅度较大的楼盘中,不少已经取消了特价,售价回到促销前,尤其是为了上半年业绩冲量的上市房企,进入短暂回调休整期的现象更明显。业内人士分析,目前降价的以未能赶上第二季度促销潮而匆忙加入的楼盘为主,目前市场的观望情绪有所加强,预计未来一个月成交量难有明显起色。
多个大幅降价楼盘售价回调
5月份以来,番禺、萝岗、荔湾、白云等多个区域先后有多个楼盘进行较大幅度降价,记者近日调查发现,包括万科欧泊、广州亚运城以及番禺某江景楼盘在内的多个楼盘在促销产品售罄后,整体售价已回调。
万科欧泊是今年5月份以来率先降价而引起关注的楼盘,当时楼盘推出的B5B6产品靠近变电站,售价比原来产品低了4、5000元/平方米,13000多元/平方米就可买到。记者从项目了解到,最靠近变电站的B5栋已经售罄,B6栋售价也取消了之前的折扣,售价有所回调,均价为1.7万-1.8万元/平方米,西南向低楼层单位16000多元/平方米有交易,1.3万、1.4万元/平方米的低价已不复存在。
同样位于番禺区的广州亚运城,在端午节期间推出的山海湾组团,当时以价9800元/平方米的价格入市,比今年四五月份时13500元/平方米的售价直降了数千元/平方米,虽然所售以中大户型为主,如此大幅度的让利,在一个月期间就去化了200多套单位。据了解,目前该组团已基本售罄。而亚运城的另一个组团“天誉”目前售价恢复到了今年5月初的水平,售价在13000元/平方米起。
位于番禺华南板块的江景大盘雅居乐剑桥郡也在上月降价超过20%,引起买家疯抢,推出的一栋特价单位迅速售罄,目前大户型江景单位回调至18000万元/平方米起。
同样位于番禺的敏捷华美国际,在6月份之前推出一批特价单位,毛坯价仅需要1.1万元/平方米,与之前售价1.38万元/平方米相比,降价近20%。进入7月份后,该楼盘销售人员告诉记者,该盘目前已没有特价单位。
还有,位于荔湾龙溪板块的路劲隽泷湾在6月份用一口价单位的方式促销,毛坯1.27万元/平方米。日前楼盘销售人员告诉记者,目前活动已结束,毛坯房均价为1.6万-1.7万元/平方米。
位于珠江新城的中海花城一号5月底于价不到4万元/平方米的价格发售,采用“低开高走”的策略,目前在售均价冲高至5万元/平方米以上,售价突破6万元/平方米。而佛山中海锦城以及中海千灯湖一号的促销活动也已经结束。
大房企冲业绩结束,促销方式趋缓和
由于第二季度降价促销的销售效果非常好,开发商已达到预期的业绩冲量目标。除了失去自贸区利好的南沙降价潮比其它区域来得稍晚,记者发现大房企的降价行为暂告一段落,市场降价潮有所平息。
仍继续促销的楼盘不少是清货或产品略有“瑕疵”。诺德名筑是番禺维持较长时间促销的楼盘之一,毛坯一口价单位1.28万元/㎡,均价1.3万~1.4万元/㎡,目前所剩的产品数量并不多。另外,番禺尚上名筑低至9800元/平方米的特价单位也是集中在尾货以及低楼层大户型单位,而主推产品的售价为11000元/平方米。
市场上一部分降价幅度较为明显的楼盘是因为产品质素不同导致,敏捷金月湾对外报价毛坯15000元/平方米,此前的优惠是针对部分双证单位。位于金沙洲的深业江悦湾在“五一”期间推出一批新单位均价在1.5-1.6万多元/平方米,比此前1.7-1.8万的售价也降了约2000元/平方米,实际上这些价格稍低的单位也是位于小区的边角位置,靠近电房或者垃圾站,并且楼层越高,朝向越好,价格的优势不明显。
另外,一些发展商将直接降价的方式改为温和的促销手段,如番禺某江景楼盘,近期推出“易购换房”计划,买家可以选择分期支付首付。保利西海岸也推出了七成首付可分9个月付清的优惠方式。
半年考已过,楼市迎来短暂观望期
上半年已过,各大房企的半年销售成绩单已经出炉,业内专家认为,在五六月份第二波降价潮后,楼市将迎来短暂的市场观望期。
中地行市场部总监吴荣超表示,在一轮狂风骤雨般促销后,发展商回笼了部分资金,一定程度上缓解了资金周转的困难。对于大发展商而言,继续降价对品牌形象会产生负面影响,对于小发展商而言,客源已被大发展的项目消化,继续跟风降价的效果可能并不理想,因此,大部分发展商选择按下降价暂停键,加上七月前两周处于世界杯赛季,楼市关注度受到一定影响。“预计在7月中旬之后,发展商有可能重新启动促销计划。”
“从万科、中海、雅居乐等品牌房地产商的角度来看,降价确实已经告一段落,但不排除中小房企加入降价行列。”中原地产广州项目部总经理黄韬表示,一部分中小房企未能赶上五六月份促销潮,目前市场观望情绪比五六月份时更浓了,预计7月成交量难有起色,价格还将小幅回调。
合富辉煌首席分析师黎文江表示,楼市中考结束后,开发商将进入短暂的市场观望期。以番禺为主的降价潮至少在一个月内恢复平静。
广州降价幅度较大楼盘五六月售价与现价对比
区域 楼盘 产品类型 降价幅度(元/㎡) 降价手段 截至7月3日售价(元/㎡)
荔湾 路劲隽泷湾 住宅 特价毛坯1.27万起,降价34% 特价单位 均价1.6万-1.7万
荔湾 保利·塞纳维拉 住宅 装修1.47万,降幅16% 降价 1.5万-1.7万
白云 深业·江悦湾 住宅 毛坯1.6万元,降幅11% 推出近电房、垃圾站品质稍低单位 均价1.6万-1.7万
番禺 雅居乐·剑桥郡 住宅 毛坯均价1.3万-1.4万,降幅22%~28% 降价 降价取消
番禺 亚运城 住宅 1.2万~1.3万元,降幅约20% 降价 天誉1.35万
番禺 诺德名筑 住宅 毛坯一口价1.28万元 低价开盘 毛坯一口价单位1.28万,均价1.3万~1.4万
番禺 敏捷金月湾 住宅 毛坯价1.4万-1.5万,降幅18% 两证产品 毛坯均价1.5万,优惠需到现场了解
番禺 敏捷·伊顿公馆 特价促销毛坯价1.1万,降价21% 降价 部分单位特价11800元起,1.2万-1.3万
番禺 敏捷·华美国际 特价促销毛坯价1.1万,降价20% 降价 部分单位特价1.3万均价
番禺 万科欧泊 住宅 带装修1.6万-1.7万,降幅19%~24% 东西向且靠近变电站品质稍低单位 1.7万-1.8万,B6栋单位价格回调
番禺 雅居乐·君域公馆 住宅 毛坯1.2万,降幅25% 清货 售罄
番禺 祈福名都 住宅 一口价单位1.59元,降价24% 特价单位 一口价单位1.59万元起,与此前带装修2.1万元降价24%
番禺 尚上名筑 住宅 特价单位毛坯价9800元,降价25%~30% 特价单位 特价毛坯价9800元,清货甩卖
萝岗 万科·金色梦想 住宅 带装修1.4万,降幅15% 降价发售 带装修1.4万元,降幅15%
萝岗 越秀·岭南雅筑 住宅 毛坯价1.1万,带精装价1.3万,降幅13%~27% 减装修出售 维持不变
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